01.為什么要做地塊規(guī)劃論證技術報告？

在城市的土地經(jīng)營、基礎設施建設、內(nèi)外招商引資活動中，人們關注的焦點是一個地塊具體的規(guī)劃要求，以及相關建設指標。隨著城市的高速發(fā)展，出現(xiàn)了原有控規(guī)已經(jīng)不能滿足城市用地發(fā)展需求的問題，這種現(xiàn)狀與規(guī)劃的分離導致難以做出比較可靠的成本效益分析，從而影響到城市的可持續(xù)開發(fā)建設。

規(guī)劃論證報告為了更好的發(fā)揮控制性詳細規(guī)劃在城市建設管理中的法定地位，保證城市建設合理有序的推進。面對城市發(fā)展中的新要求和新變化，通過完善局部地塊的控規(guī)將更加符合城市的實際發(fā)展。這有利于指導城市未來各項發(fā)展與建設，優(yōu)化和提升城市空間格局、建設品質(zhì)，增強規(guī)劃對城市發(fā)展的調(diào)控和引導作用。

02.調(diào)整原則有哪些？

1、綜合協(xié)調(diào)的原則，即在控規(guī)擬調(diào)整論證地段，與周邊用地性質(zhì)協(xié)調(diào)的原則；

2、執(zhí)行省市規(guī)劃管理技術規(guī)定的原則，

3、資源節(jié)約和環(huán)境保護與友好相結合的原則；

4、有利于加快區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的原則；

5、完善配套的原則，即使調(diào)整后的各項配套得到保障；

6、具體問題（項目）具體分析的原則；

7、滿足相關規(guī)范要求，保證各方利益不受損害的可操作性原則；

8、不提高片區(qū)整體容積率、片區(qū)建筑密度，不降低綠地率。

03.規(guī)劃論證技術報告都有什么內(nèi)容？

規(guī)劃論證技術報告以國家法律法規(guī)為依據(jù)，以相關技術規(guī)范與相關規(guī)劃為參考，并從人口、交通、公共服務設施、生態(tài)影響、歷史文化等各方面進行分析，通過規(guī)劃技術報告分析，對規(guī)劃地塊的用地性質(zhì)及經(jīng)濟指標進行調(diào)整。在政策和技術方面均得到支持的前提下，使規(guī)劃地塊適應經(jīng)濟、社會的發(fā)展，符合相關政策、規(guī)定和城市規(guī)劃的要求，既能夠提高規(guī)劃地塊的資源利用效率，適應城市的發(fā)展要求，優(yōu)化片區(qū)的城市功能；又可以減少項目建設對公共服務設施、市政配套設施、交通和城市環(huán)境等等造成的不良影響。在城市空間形態(tài)上，調(diào)整后的規(guī)劃地塊不僅能滿足城市空間布局的要求，更能在一定程度上提升城市形象品質(zhì)。