引言

詳細(xì)規(guī)劃是我國(guó)“五級(jí)三類”國(guó)土空間規(guī)劃體系的重要組成部分。2019年中共中央 國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于建立國(guó)土空間規(guī)劃體系并監(jiān)督實(shí)施的若干意見(jiàn)》，明確指出“在市縣及以下編制詳細(xì)規(guī)劃”?！霸敿?xì)規(guī)劃是對(duì)具體地塊用途和開(kāi)發(fā)建設(shè)強(qiáng)度等作出的實(shí)施性安排，是開(kāi)展國(guó)土空間開(kāi)發(fā)保護(hù)活動(dòng)、實(shí)施國(guó)土空間用途管制、核發(fā)城鄉(xiāng)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可、進(jìn)行各項(xiàng)建設(shè)等的法定依據(jù)?！?/span>

在新時(shí)期，國(guó)土空間詳細(xì)規(guī)劃既要承擔(dān)其作為各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)法定依據(jù)的使命，又要針對(duì)理念轉(zhuǎn)變不斷創(chuàng)新和完善。與城鄉(xiāng)規(guī)劃系統(tǒng)中的控制性詳細(xì)規(guī)劃相比，城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界內(nèi)的控制性詳細(xì)規(guī)劃在規(guī)劃系統(tǒng)中的地位和控制功能上都有很好的承接性和連續(xù)性。在自然資源部《關(guān)于加強(qiáng)國(guó)土空間詳細(xì)規(guī)劃工作的通知》的解讀文件中，也明確詳細(xì)規(guī)劃是對(duì)既有規(guī)劃的繼承與發(fā)展。因此，做好面對(duì)新時(shí)期的控規(guī)轉(zhuǎn)變應(yīng)對(duì)措施，對(duì)新時(shí)期詳細(xì)規(guī)劃探索具有重要的借鑒意義。

1、新時(shí)期控規(guī)的轉(zhuǎn)變

詳細(xì)規(guī)劃直接面對(duì)最基層空間治理需求，是規(guī)劃傳導(dǎo)、保障實(shí)施的重要環(huán)節(jié)，是推進(jìn)國(guó)家治理體系和治理能力現(xiàn)代化的重要手段。

新時(shí)期國(guó)土空間規(guī)劃體系提出，詳細(xì)規(guī)劃是開(kāi)展國(guó)土空間開(kāi)發(fā)保護(hù)活動(dòng)、實(shí)施國(guó)土空間用途管制、核發(fā)城鄉(xiāng)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可、進(jìn)行各項(xiàng)建設(shè)等的法定依據(jù)。新時(shí)代的全面深化改革，不僅意味著空間治理目標(biāo)和理念要直面城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)領(lǐng)域的訴求，還需要增強(qiáng)空間治理的效能。隨著國(guó)土空間規(guī)劃體系的整體重構(gòu)，控制性詳細(xì)規(guī)劃在新的空間規(guī)劃體系構(gòu)建過(guò)程中自身也面臨重要轉(zhuǎn)變。

圖一、新時(shí)期控規(guī)的轉(zhuǎn)變

1.1規(guī)劃范圍的轉(zhuǎn)變

規(guī)劃范圍從“重城輕鄉(xiāng)”轉(zhuǎn)向“全域全要素”。傳統(tǒng)的詳細(xì)規(guī)劃側(cè)重于城市建設(shè)用地控制，而對(duì)農(nóng)村，尤其是非建設(shè)用地的管控力度有限。在全域全要素規(guī)劃的需求下，詳細(xì)規(guī)劃要對(duì)城鄉(xiāng)各種資源要素進(jìn)行綜合利用，將建設(shè)與非建設(shè)空間相結(jié)合，發(fā)掘其多樣化的功能與價(jià)值。

1.2規(guī)劃方式的轉(zhuǎn)變

規(guī)劃方式從“靜態(tài)規(guī)劃”轉(zhuǎn)向“動(dòng)態(tài)管控”。傳統(tǒng)控規(guī)是靜態(tài)化、空間化的管控模式，存在針對(duì)性不強(qiáng)、缺乏時(shí)間軸線、缺乏對(duì)城市發(fā)展不確定性的有效應(yīng)對(duì)措施等問(wèn)題。詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)貫穿“整治—供應(yīng)—建設(shè)—運(yùn)維—更新”土地全生命周期鏈，要能夠滿足不同場(chǎng)景需求、不同主體需求和不同發(fā)展階段的需求，提出具有針對(duì)性的解決方案。

1.3規(guī)劃協(xié)同的轉(zhuǎn)變

規(guī)劃協(xié)同從“內(nèi)容銜接”轉(zhuǎn)向“多規(guī)合一”。以往“多規(guī)并存”的情況下，存在各類規(guī)劃相互制約、相互矛盾的情況，行政許可效率不高。國(guó)土空間規(guī)劃體系的建立大力推進(jìn)了“多規(guī)合一”，詳細(xì)規(guī)劃層面應(yīng)充分考慮國(guó)土空間的資源屬性、社會(huì)屬性和經(jīng)濟(jì)屬性，充分尊重權(quán)屬關(guān)系、事權(quán)關(guān)系和行政關(guān)系，充分協(xié)調(diào)好城市更新，土地綜合整治及各類專項(xiàng)規(guī)劃等，努力實(shí)現(xiàn)規(guī)劃協(xié)同共治。

1.4規(guī)劃目標(biāo)的轉(zhuǎn)變

政策目標(biāo)從“規(guī)劃管理”轉(zhuǎn)向“綜合治理”。詳細(xì)規(guī)劃不僅是城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃許可的法定依據(jù)，也是促進(jìn)城鄉(xiāng)治理和高質(zhì)量發(fā)展的空間政策，應(yīng)充分發(fā)揮其公共政策屬性。通過(guò)“編管結(jié)合”高效支撐規(guī)劃實(shí)施和項(xiàng)目管理。通過(guò)對(duì)規(guī)劃單元內(nèi)精準(zhǔn)而有效的公眾參與，積極回應(yīng)人民期盼，滿足群眾對(duì)美好生活的向往。

2、應(yīng)對(duì)策略

圖二、面對(duì)控規(guī)轉(zhuǎn)變的四大策略

2.1完善“權(quán)責(zé)分明”規(guī)劃編制體系

詳細(xì)規(guī)劃的編制范圍應(yīng)與城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)規(guī)劃的全覆蓋，突出“差異化”特點(diǎn)，城鎮(zhèn)建設(shè)空間應(yīng)圍繞人的生產(chǎn)生活需求，強(qiáng)調(diào)產(chǎn)城融合、設(shè)施服務(wù)、交通通達(dá)、風(fēng)貌品質(zhì)塑造等方面的引導(dǎo)和管控；非城鎮(zhèn)建設(shè)空間應(yīng)加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境治理、底線管控約束等保護(hù)要素的引導(dǎo)和管控，共同塑造高品質(zhì)人居環(huán)境。

通過(guò)控制性詳細(xì)規(guī)劃，對(duì)城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界所確定的城鎮(zhèn)空間內(nèi)可能發(fā)生的一切建設(shè)行為進(jìn)行有效引導(dǎo)和管控，包括城鎮(zhèn)集中建設(shè)區(qū)周邊的城鄉(xiāng)交融帶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和生態(tài)服務(wù)綜合性空間、建設(shè)項(xiàng)目準(zhǔn)入?yún)^(qū)等。此外，還應(yīng)實(shí)現(xiàn)全要素綜合協(xié)調(diào)，關(guān)注城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界內(nèi)現(xiàn)狀非建設(shè)空間的保護(hù)與利用，加強(qiáng)規(guī)劃非建設(shè)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的管控，針對(duì)土地用途、功能管控、生態(tài)修復(fù)、民生設(shè)施、準(zhǔn)入機(jī)制等制定相應(yīng)要求，分區(qū)分類細(xì)化用途管制制度，實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界內(nèi)全要素治理和空間用途管制的全覆蓋。

2.2倡導(dǎo)“內(nèi)涵式發(fā)展”的價(jià)值模式

對(duì)于已建成區(qū)，特別是老舊小區(qū)、棚戶區(qū)、老舊廠區(qū)等低效建設(shè)用地以及其他存量地區(qū)，應(yīng)遵循存量有效利用、閑置空間資源釋放的基本原則，采用公共設(shè)施承載力、交通需求計(jì)算等分析手段，積極探索適應(yīng)開(kāi)發(fā)時(shí)序、復(fù)雜權(quán)屬關(guān)系和多重價(jià)值需求的“基礎(chǔ)指標(biāo)+轉(zhuǎn)移指標(biāo)+獎(jiǎng)勵(lì)指標(biāo)”等指標(biāo)平衡方式，細(xì)化規(guī)劃導(dǎo)則和管控要求，推進(jìn)存量空間細(xì)化提升，提高存量開(kāi)發(fā)建設(shè)的適應(yīng)性和靈活性，推動(dòng)城鎮(zhèn)由外延擴(kuò)張向存量提升轉(zhuǎn)變。

隨著城市經(jīng)濟(jì)和建設(shè)水平提高以及土地集約利用要求，地下空間的綜合開(kāi)發(fā)利用已成為城市建設(shè)的重要組成部分。原有控制性詳細(xì)規(guī)劃內(nèi)容及指標(biāo)體系缺乏對(duì)地下空間綜合利用的考慮，導(dǎo)致規(guī)劃管理實(shí)施中存在爭(zhēng)議和灰色空間。因此，需要在控制性詳細(xì)規(guī)劃階段解決對(duì)地下空間保護(hù)、利用和管控指引缺失的問(wèn)題、引導(dǎo)和規(guī)范地下空間建設(shè)?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃應(yīng)落實(shí)總體規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃的相關(guān)內(nèi)容，結(jié)合軌道交通、地下停車、市政管網(wǎng)、人防工程和人居環(huán)境整治等實(shí)際建設(shè)需求，提出地下空間功能、開(kāi)發(fā)層數(shù)、開(kāi)發(fā)深度等空間開(kāi)發(fā)利用要求和管控指標(biāo)，并落實(shí)到地塊，為地下空間方案設(shè)計(jì)和城市地下空間規(guī)劃管理提供依據(jù)。

2.3采用“可操作性”的技術(shù)手段

控制性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)分級(jí)編制，采用“規(guī)劃單元—地塊（街坊）”的“穿透式”規(guī)劃傳導(dǎo)體系，可降低技術(shù)成本，增加編制層次。先編制單元，深化剛性管控指標(biāo)和用途管制要求，再細(xì)化地塊，形成層級(jí)銜接、系統(tǒng)化的規(guī)劃傳導(dǎo)體系。單元詳規(guī)主要通過(guò)規(guī)則和指標(biāo)進(jìn)行調(diào)節(jié)，重點(diǎn)控制總體規(guī)劃下的約束性指標(biāo)和底線管控等限制性要求，確保公益設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施和公共開(kāi)敞空間的落實(shí)。在滿足總量控制和服務(wù)半徑要求的基礎(chǔ)上，兼顧當(dāng)前權(quán)屬、土地開(kāi)發(fā)機(jī)制和實(shí)際管理需求，地塊指標(biāo)可在單元內(nèi)綜合平衡進(jìn)行引導(dǎo)式彈性管控。這種“約束+引導(dǎo)”的分級(jí)編制體系能夠適應(yīng)不同開(kāi)發(fā)機(jī)制和建設(shè)實(shí)施條件的客觀需要，有效實(shí)現(xiàn)控制性詳細(xì)規(guī)劃的傳導(dǎo)，提升規(guī)劃適應(yīng)性和可操作性。

控制性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)根據(jù)上位規(guī)劃要求，運(yùn)用城市設(shè)計(jì)、鄉(xiāng)村營(yíng)造等手段加強(qiáng)空間形態(tài)、街道景觀、建筑群體、單體設(shè)計(jì)等技術(shù)研究，并轉(zhuǎn)化為科學(xué)系統(tǒng)的管控指標(biāo)，實(shí)現(xiàn)總體規(guī)劃宏觀調(diào)控對(duì)城市建設(shè)的微觀控制。重點(diǎn)地段應(yīng)精準(zhǔn)把控，明確建筑設(shè)計(jì)強(qiáng)制條件和引導(dǎo)條件，將國(guó)土空間設(shè)計(jì)以設(shè)計(jì)導(dǎo)則或附加圖則形式納入成果附件，實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)管控。在城市設(shè)計(jì)法定地位不明確的情況下，通過(guò)精細(xì)化設(shè)計(jì)將抽象指標(biāo)轉(zhuǎn)化為具象布局，實(shí)現(xiàn)各類空間的精準(zhǔn)管控。

2.4構(gòu)建“高效智慧”的管理機(jī)制

在規(guī)劃編制和實(shí)施過(guò)程中，建設(shè)變動(dòng)和修改是常見(jiàn)現(xiàn)象。為應(yīng)對(duì)快速變化，需加強(qiáng)詳細(xì)規(guī)劃管理，并依據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行控制性詳細(xì)規(guī)劃修訂，分為重大修改、局部調(diào)整和技術(shù)修正三類。各地應(yīng)建立差別化的調(diào)整程序，依法依規(guī)界定城鎮(zhèn)詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整和技術(shù)修正的具體情形，以保障公共利益和人民群眾高品質(zhì)生活為前提，適當(dāng)精簡(jiǎn)審批程序，提升審批效能。

控制性詳細(xì)規(guī)劃編制應(yīng)充分利用信息化手段，實(shí)現(xiàn)上下級(jí)規(guī)劃以及同級(jí)專項(xiàng)規(guī)劃之間的銜接，形成統(tǒng)一的規(guī)劃成果數(shù)據(jù)庫(kù)，提高規(guī)范性；采用線上線下、人機(jī)協(xié)同的成果審查質(zhì)檢模式；經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃成果及相關(guān)資料應(yīng)及時(shí)納入國(guó)土空間基礎(chǔ)信息平臺(tái)和“一張圖”實(shí)施監(jiān)督系統(tǒng)，與相關(guān)行政管理部門共享成果，適應(yīng)“多審合一”“多證合一”的規(guī)劃許可和用地審批改革；規(guī)劃成果應(yīng)報(bào)上級(jí)人民政府備案，接受實(shí)施管理監(jiān)督，同步開(kāi)展動(dòng)態(tài)維護(hù)和更新，全面實(shí)現(xiàn)全過(guò)程數(shù)字化、信息化和智慧化手段支撐，促進(jìn)規(guī)劃管理的公開(kāi)化和制度化，提高規(guī)劃服務(wù)社會(huì)治理的效能。

結(jié)語(yǔ)

新時(shí)期國(guó)土空間規(guī)劃背景下，詳細(xì)規(guī)劃是國(guó)土空間規(guī)劃“五級(jí)三類”體系中的重要組成部分。其編制技術(shù)、成果內(nèi)容及管理制度改革勢(shì)在必行，但也需要充分結(jié)合各級(jí)各類城鎮(zhèn)特點(diǎn)和管理實(shí)施的迫切需求進(jìn)行。

控制性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)聚焦保障人民利益、強(qiáng)化空間治理、提高行政效能、促進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展等目標(biāo)，并不斷在實(shí)踐中總結(jié)與改進(jìn)。只有這樣，才能促使控制性詳細(xì)規(guī)劃制度日臻完善，真正承擔(dān)起銜接各空間類規(guī)劃管控要點(diǎn)，落實(shí)空間用途管制制度，提高城鎮(zhèn)人居環(huán)境品質(zhì)，促進(jìn)“一張圖”精細(xì)化管理，服務(wù)政府現(xiàn)代化規(guī)劃治理等新時(shí)代新要求，實(shí)現(xiàn)規(guī)范城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)行為、維護(hù)公共利益的最終目標(biāo)。